Дарение земельного участка


Земельное право

Дарение земельного участка – это безвозмездная передача земельного участка (или его части), без требования какого-либо встречного удовлетворения от одаряемого. Если в договоре содержится такое условие (о встречном требовании), он считается притворной сделкой (под видом договора дарения – безвозмездной передачи имущества, заключен договор мены, купли-продажи) и признается ничтожным.

 

 

Право подарить земельный участок (или его часть) имеют только собственники земельных участков.

 

Договор дарения земельного участка должен заключаться в письменной форме. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения дарения. Договоры дарения, заключаемые после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на земельный участок.

 

Договор дарения земельного участка может содержать обещание дарения в будущем. Однако договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения также ничтожно.

 

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему земельного участка в дар отказаться от него, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения земельного участка был заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор дарения земельного участка был уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель земельного участка вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

 

Закон предусматривает возможность отмены дарения и возврата дара, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае, если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам убитого.

 

В договоре дарения земельного участка может быть оговорено право отменить дар в случае, если даритель переживет одаряемого.

 

В договоре дарения должны быть указаны индивидуальные признаки земельного участка:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • целевое назначение земель, в составе которых он находится;
  • цель использования земельного участка;
  • размещенные на нем объекты недвижимости с указанием их принадлежности.

К договору дарения должен быть приложен план (чертеж) земельного участка.

 

При заключении договора дарения земельного участка даритель обязан проинформировать одаряемого и включить в договор данные:

  • о наличии и характере земельных споров по поводу участков или об их отсутствии;
  • о наличии сервитутов;
  • о передаче участка (его части) в аренду третьему лицу;
  • о передаче участка (его части) в залог;
  • об отсутствии других прав и претензий, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора;
  • об отсутствии (наличии) ареста участка.

Вместе с правом собственности на земельный участок одаряемый принимает на себя обязательство соблюдать права третьих лиц, вытекающие из сервитутов и заключенных дарителем договоров.

 

Не разрешается дарение земельных участков:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных, медицинских организаций, организаций для детей-сирот и других аналогичных организаций, содержащимися или воспитывающимися в них гражданами, супругами и родственниками этих граждан;
  • государственным и муниципальным служащим (в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей).

Подарить можно и по доверенности. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

 

Оборот земельных участков

Купля-продажа земельных участков

Ипотека (залог) земельных участков

Мена земельными участками

Рента земельных участков

Аренда земельных участков

Наследование земельных участков