Купля-продажа земельных участков


Земельное право

Купля-продажа земельных участков регулируется ст. ст. 450-490 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 37 Земельного кодекса РФ.

 

По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму.

 

Стороны договора не вправе изменять целевое назначение земельного участка, являющегося предметом договора.

 

Также не подлежат самовольному изменению такие условия использования земельного участка, как охранные зоны и обременения участка.

 

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях в использовании земельного участка.

 

Договор купли-продажи земельного участка признается недействительным, если в договоре устанавливается право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию, ограничивается дальнейшее распоряжение землей, ограничивается ответственность продавца в случае, если третьи лица предъявят права на земельный участок.

 

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации (об обременениях земельного участка и ограничениях на его использование в соответствии с регламентом использования; о разрешении на застройку данного участка; об использовании соседних участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование земли; иной информации, могущей оказать существенное влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка), требования о предоставлении которой установлены федеральным законом, вправе требовать уменьшения покупной цены либо расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков.

 

При купле-продаже гражданами Российской Федерации земельных участков или их частей для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства другим гражданам Российской Федерации паспорт (план) участка должен отвечать следующим требованиям:

 

1. План должен быть составлен в общегосударственной системе координат. С разрешения комитетов по земельным ресурсам и землеустройству субъектов Российской Федерации допускается составлять план участка в местной системе координат, единой для населенного пункта, дачного поселка, садоводческого товарищества.

 

2. На плане должны быть отмечены:

  • пункты государственной геодезической сети;
  • межевые знаки (направления на них, если они расположены за пределами участка);
  • жилые и хозяйственные постройки (с указанием их этажности и материала, из которого они изготовлены);
  • инженерные сети (электролинии, газопровод, водопровод и т.п.), если они являются объектами права собственности иных физических или юридических лиц;
  • границы частей участка (с ограничениями в использовании земель, обремененные правами других лиц).

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в форме единого документа, подписанного обеими сторонами. Если форма договора не соблюдена, он будет признан недействительным.

 

Покупатель становится собственником приобретенного земельного участка только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Если одна из сторон уклоняется от регистрации, решение о ней может быть вынесено судом (в этом случае уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации).

Закон не требует нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, однако оно может быть совершено по обоюдному желанию сторон.

 

Содержание договора купли-продажи земельного участка 

 

В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные об объектах недвижимости:

  • местоположение (почтовый адрес);
  • кадастровый номер;
  • размещенные на нем объекты недвижимости (при наличии);
  • площадь участка;
  • целевое назначение категории земли, в составе которой находится участок;
  • в чьем ведении находится земля;
  • цель использования участка;
  • цена участка.

 

Оборот земельных участков

Ипотека (залог) земельных участков

Дарение земельного участка

Мена земельными участками

Рента земельных участков

Аренда земельных участков

Наследование земельных участков