Мена земельными участками


Земельные участки

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне земельный участок в обмен на другой. При этом осуществляется переход права собственности на обмениваемые земельные участки. Каждая из сторон выступает и в качестве покупателя, и в качестве продавца.

 

К договорам мены применяются те же правила, что и к договорам купли-продажи земельных участков, за исключением некоторых отличий. По смыслу мены участки считаются равноценными, но договор мены может предусматривать и другое. Если обмениваются неравноценные земельные участки, то владелец участка с более низкой ценой компенсирует разницу (до или после передачи).

 

Обмен земельных участков может быть совершен не одновременно – сначала участок может передать одна сторона, затем – другая (согласно условиям договора). Право собственности на земельные участки при этом переходит к каждой из сторон одновременно – после того, как переданы оба участка.

 

После исполнения обязательств по договору мены земельных участков переход права собственности на них подлежит государственной регистрации.

 

Участки должны быть свободны от каких-либо прав третьих лиц, за исключением случая, когда есть согласие одной из сторон принять товар, обремененный правами третьих лиц. В противном случае виновная сторона должна не только возместить другой стороне причиненные убытки, но и возвратить полученный в обмен земельный участок.

 

В договоре мены должны быть указаны индивидуальные признаки земельных участков:

  • кадастровые номера;
  • площадь;
  • целевое назначение земель, в составе которых они находятся;
  • цель использования земельных участков;
  • размещенные на них объекты недвижимости с указанием их принадлежности.

Обязательным условием является оценка земельных участков в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка (нормативной ценой земли) согласно прилагаемым к договору актам, а также объектов недвижимости на земельных участках согласно прилагаемым к договору сводным ведомостям оценки строений, помещений и сооружений.

 

При заключении договора стороны обязаны проинформировать друг друга и отразить в договоре данные:

  • о наличии и характере земельных споров по поводу участков или об их отсутствии;
  • о наличии сервитутов;
  • о передаче участка (его части) в аренду третьему лицу;
  • о передаче участка (его части) в залог;
  • об отсутствии других прав и претензий, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора;
  • об отсутствии (наличии) ареста участка.

Стороны вместе с правом собственности принимают на себя обязательство соблюдать права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и заключенных другой стороной договоров.

 

К договору мены земельных участков, как правило, прилагаются:

  • планы или чертежи границ участков с указанием границ земель, обремененных правами других лиц (и содержания этих прав), отнесенных к природоохранным, рекреационным, историко-культурным территориям, а также границ санитарно-защитных, технологических и других зон, ограничивающих право собственника;
  • акты установления кадастровой стоимости земельного участка, выданные районными (городскими) земельными комитетами;
  • сводные ведомости оценки расположенных на участках сооружений (при включении их в предмет договора);
  • требования залогодержателя по задолженности (если хотя бы один из участков передан в залог);
  • копии договоров аренды или залога (при наличии).

 

Оборот земельных участков

Купля-продажа земельных участков

Ипотека (залог) земельных участков

Дарение земельного участка

Рента земельных участков

Аренда земельных участков

Наследование земельных участков