Ограниченные вещные права на землю


Земельное право

Общая характеристика  ограниченных вещных прав на землю

 

Понятие прав на чужое имущество было известно еще древнему римскому праву, когда под ними понималось юридическое господство, принадлежащее одному лицу относительно некоторых сторон вещи, находящейся в собственности другого лица.

 

Ограниченное вещное право является таковым в силу как ограничений определенных правомочий собственника вещи, так и существования у обладателя ограниченного права пределов его осуществления. В любом случае круг правомочий обладателя вторичного вещного права всегда существенно уже по сравнению с объемом правомочий собственника.

 

К ограниченным вещным правам на землю относятся: право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного (срочного) пользования, сервитут. Также Земельный кодекс РФ рассматривает наравне с вещными правами на землю обязательственное право – аренду.

 

Общим у вторичных вещных прав на землю является производность этих прав от права собственности. Все вещные права обеспечивают их носителям определенную устойчивость в использовании земли, которая для любого ее пользователя – важнейшая экономическая и социальная категория. Но степень этой устойчивости для различных титулов неодинакова. Наивысшую степень устойчивости гарантирует право собственности.

 

Ограниченные вещные права иногда называют вторичными, имея в виду их производность от права собственности, которое в этом случае считается первичным.

 

Закон содержит исчерпывающий перечень прав на землю. Это право собственности, а также ограниченные права.

 

Ограниченными вещными правами на землю являются:

  1. Право постоянного (бессрочного) пользования землей;
  2. Право пожизненного наследуемого владения землей;
  3. Право безвозмездного срочного пользования;
  4. Право ограниченного пользования чужим земельным участком – сервитут;
  5. Право аренды.

Иные права на землю подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ на одно из вышеуказанных прав.

 

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Право аренды земельного участка